Domy modułowe Szczecin - gotowe domy z keramzytu na obrzeżach miasta i w gminach obok

Gotowy projekt domu w Szczecinie – komplet rysunków i wybór do działki

Gotowy projekt ma rozplanowany układ pomieszczeń i komplet rysunków, co ułatwia formalności budowlane. Kompletna dokumentacja skraca drogę przez urząd, bo każdy brak w projekcie wydłuża procedurę. Pierwszy z naszych projektów, MP1, powstał w 2011 roku, kiedy zaczynaliśmy działalność. Od niego wywodzi się cała grupa domów parterowych ok. 110 m².

Wybór projektu zaczyna się od działki i jej zapisów, a dopiero potem od rozkładu pomieszczeń. Odpowiedni projekt dobierasz z doradcą do szerokości działki, linii zabudowy i liczby sypialni, których potrzebujesz. Modele z metrażami i liczbą sypialni zebraliśmy w zakładce projekty domów modułowych.

Dodatki do domu modułowego pod Szczecinem – poddasze, garaż i rozbudowa w projekcie

Dodatki z listy opcji pozwalają dopasować dom do rodziny. Nad parterem możesz mieć poddasze użytkowe lub strych, a przy domu garaż albo wiatę. W projekcie przewidzisz też okna dachowe, rolety i przesuwne drzwi na taras. Na etapie przygotowania projektu możesz skorzystać z konfiguratora na naszej stronie i porównać warianty, zanim cokolwiek powstanie.

Budownictwo modułowe kojarzy się z dostawianiem modułów jak klocków, ale nasze domy modułowe powstają inaczej. Rozbudowę, na przykład o garaż albo poddasze użytkowe, planujesz w projekcie, a nie po latach. Za to przed produkcją ścian masz sporo swobody w doborze dodatków do projektu domu.

Budowanie domu pod Szczecinem krok po kroku – od działki do odbioru

Kolejność kroków ma znaczenie, bo każdy etap otwiera następny. Bez sprawdzonej działki nie dobierzesz projektu, a bez adaptacji projektu nie złożysz wniosku do urzędu. Budowa domu pod Szczecinem, od pierwszej rozmowy po stan deweloperski, przebiega w takich krokach:

1. Sprawdzenie działki: zapisy planu albo decyzji, warunki gruntowe, droga dla ciężkiego sprzętu i sieci przy granicy.
2. Moment wyboru projektu, dopasowanego do działki i do tego, jak żyje Twoja rodzina.
3. Wycena i umowa, w której cena obejmuje całą budowę.
4. Adaptacja dokumentacji, wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, kierownik budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac.
5. Fundament na działce, a w tym czasie ściany powstają w fabryce.
6. Montaż domu, a potem dach, elewacja, instalacje i prace, które doprowadzają budynek do umówionego stanu.
7. Odbiór i klucze.

Dom modułowy w Szczecinie gotowy do zamieszkania – co zostaje po montażu ścian

Ostrożnie z hasłem, że dom modułowy jest gotowy do zamieszkania w kilka tygodni. Montaż domu to tylko jeden etap: ściany tworzą konstrukcję budynku, ale po nich zostają dach, instalacje i wykończenie wnętrz. Przy takich ofertach zapytaj, od którego momentu liczony jest podany termin.

Jak wygląda gotowy dom modułowy, pokazują nasze realizacje. Na żywo obejrzysz go na dniu otwartym, a dom pokazowy odwiedzisz w terminie ustalonym z doradcą. Wtedy łatwiej ocenić ściany, rozkład pomieszczeń i wielkość domu, zanim podpiszesz umowę.

Domy parterowe w gminach Dobra i Kołbaskowo – Mierzyn, Bezrzecze i Warzymice

Gmina Dobra, z Mierzynem, Bezrzeczem, Wołczkowem i Dołujami, miała w 2019 roku o 155,1% więcej mieszkańców niż w 2002 roku. Oddano w niej wtedy 264 mieszkania o przeciętnej powierzchni 111,0 m². Kołbaskowo z Warzymicami, Przecławiem i Bobolinem liczyło w 2024 roku 15 483 mieszkańców, o 100,1% więcej niż w 2002 roku. Saldo migracji wyniosło tam +211, a 74 nowe mieszkania miały przeciętnie 138,7 m².

Średni metraż z Dobrej odpowiada naszym domom parterowym ok. 110 m², czyli MP1 i jego wariantom. W Kołbaskowie 62,2% nowych mieszkań zbudowano w budownictwie indywidualnym. Przy tamtejszych metrażach bliżej Ci do domów parterowych 150-167 m²; największy z nich, MP5G, ma pięć sypialni i wbudowany garaż.

Pilchowo, Bezrzecze i Załom leżą po obu stronach granicy miasta i gminy. Zanim kupisz działkę w takiej miejscowości, sprawdź w ewidencji, czy podlega urzędowi miasta, czy gminy.

Budowa domu w Policach i powiecie polickim na północ od Szczecina

Powiat policki obejmuje gminy Dobra, Kołbaskowo, Police i Nowe Warpno. W 2024 roku oddano w nim 597 mieszkań o przeciętnej powierzchni 113,5 m², w 58,5% w budownictwie indywidualnym. Na północ od miasta ciągnie się Puszcza Wkrzańska, pierwsza z trzech puszcz otaczających Szczecin.

Domy prefabrykowane za Odrą – budowa w Kobylance i gminie Goleniów

Za Odrą rośnie Kobylanka: od 2002 roku liczba mieszkańców zwiększyła się tam o 102,8%. W 2024 roku inwestorzy indywidualni zbudowali tam 93,9% nowych mieszkań, a ich przeciętna powierzchnia wyniosła 143,8 m². Gmina Goleniów urosła w tym czasie o 15,0% i oddała 260 mieszkań, przeciętnie po 116,8 m².

Przy metrażach z Kobylanki bliżej Ci do domów 150-167 m², a w Goleniowie do projektów ok. 110 m². Po wschodniej stronie leży Puszcza Goleniowska, a na południu miasta Puszcza Bukowa z Jeziorem Szmaragdowym i rezerwatem „Zdroje”.

Dom modułowy z ogrodem pod Szczecinem zamiast kolejnego pokoju w bloku

Ogród dla dzieci, garaż, miejsce na rowery i brak sąsiada za ścianą to rzeczy, których w bloku nie dokupisz. Praca może przy tym zostać w Szczecinie, bo gminy z listy graniczą z miastem. Dom z ogrodem nie wymaga więc przeprowadzki daleko od rodziny i znajomych.

Nasze domy prefabrykowane stawiamy w każdym z czterech kierunków, bo ściany dowozimy na działkę niezależnie od tego, po której stronie Odry leży. Inne są tylko warunki: cena gruntu, sieci i droga dla transportu. Dlatego domy modułowe w Szczecinie i okolicach zaczynamy od rozmowy o miejscu, a nie o katalogu.

Szczecin to nie jedyny rynek w regionie. Budowy przy tańszych działkach w środkowej części województwa opisuje strona domy modułowe Koszalin.

Działka pod budowę domu w Szczecinie i gminach obok – rozpiętość cen

W pojedynczych ogłoszeniach z października 2026 roku rozpiętość cen była duża. Działki budowlane na Stołczynie i w Płoni wyceniano na około 373-388 zł/m², a na Pogodnie na około 1 333 zł/m². W gminie Dobra ceny sięgały od około 175 zł/m² w Rzędzinach do 905 zł/m² w Wołczkowie i 1 150 zł/m² w Mierzynie. Te stawki to wyliczenia z ceny i powierzchni pojedynczych ofert, więc traktuj je jako orientację.

Dalej od miasta grunt wyraźnie tanieje. W ogłoszeniach z końca 2025 roku działki w Czarnej Łące kosztowały około 132-205 zł/m², w Budnie 77 zł/m², a w Kobylance 250-360 zł/m². W Starym Czarnowie cena wynosiła wtedy około 154 zł/m².

Poza województwem budujemy też na południu. Tamtejsze miasta i gminy opisuje strona domy modułowe lubuskie.

Gotowy projekt domu dobrany do ceny gruntu w Wołczkowie, Mierzynie i dalej od miasta

Przy działce po 900-1 150 zł/m², bo tyle kosztowały październikowe oferty z Wołczkowa i Mierzyna, każdy metr ogrodu dużo kosztuje. Na takim gruncie sens ma kompaktowy dom 82 m², czyli MP4 z trzema sypialniami albo nowoczesna stodoła MP8. Niskie koszty gruntu dalej od miasta pozwalają za to wybrać większy projekt, od MP1 po domy 150-167 m², i zostawić miejsce na ogród.

Budowa domu pod Szczecinem – najpierw zapisy dla działki, potem adaptacja projektu

Zapisy planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy potrafią przekreślić bryłę, którą sobie wymarzysz. Gmina określa w nich na przykład kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy i linie zabudowy. Dlatego najpierw sprawdzasz dokumenty dla działki, a dopiero potem wybierasz projekt domu.

Przy działce z podziału albo od miasta bywa też tak, że przyłącza i zjazd z drogi uzgadniasz sam. Na nowych osiedlach kłopotem bywają wąskie drogi wewnętrzne i świeżo utwardzone dojazdy, które nie udźwigną ciężkiego sprzętu. Przed podpisaniem umowy doradca ocenia, czy pod Twoją działkę podjedzie transport ścian i czy stanie przy niej dźwig.

Budowa domu w Dobrej, Kołbaskowie albo na prawobrzeżu Szczecina – dojazd autem i koleją

W Dobrej i Kołbaskowie nie ma stacji kolei metropolitalnej, więc w codziennych dojazdach liczy się droga. Na prawobrzeżu przebudowano za to stacje Szczecin Dąbie i Szczecin Zdroje, a tramwaj dowozi stamtąd do centrum. Wybierając działkę, policz czas dojazdu w godzinach szczytu, a nie w niedzielne popołudnie.

Pociągi kolei metropolitalnej jadą na wschód także do Stargardu. Budowy w tym mieście i w jego okolicy opisuje strona domy modułowe Stargard.

Kto jeździ do pracy autem, doceni garaż połączony z domem. W naszej ofercie mają go parterowe domy modułowe MP1-G, MP3G, MP5G, MP6A i MP7, a w MP6 i MP5G2 garaż mieści dwa samochody. Do pozostałych projektów możesz zamówić osobny garaż albo wiatę.

Generalny wykonawca domu pod Szczecinem – budowa, na którą nie musisz jeździć codziennie

Kto codziennie stoi w korku w drodze do pracy, nie ma czasu kilka razy w tygodniu zaglądać na plac budowy. Dlatego budowę domu prowadzimy w całości na jedną umowę, a jeden wykonawca odpowiada za fundament, ściany, dach i instalacje. Na każdym etapie masz jednego partnera do rozmowy o terminach i postępie prac, bez szukania winnych między ekipami.

Energooszczędny dom z keramzytu pod Szczecinem – pompa ciepła i fotowoltaika na działce bez gazu

Gdy rury gazowej przy działce nie ma, ciepło da pompa ciepła współpracująca z ogrzewaniem podłogowym. Część energii do jej zasilania wyprodukują panele fotowoltaiczne z magazynem energii, a wzmocnienie dachu pod panele zamawiasz razem z projektem. Takie energooszczędne technologie mieszczą się w naszej umowie razem z budową, więc nie szukasz do nich osobnych wykonawców.

Gmina Goleniów miała w 2024 roku gaz w 67,58% mieszkań, a cały powiat goleniowski w 63,06%. Przed zakupem działki zapytaj dostawcę, czy sieć dochodzi do granicy działki i jakie są warunki przyłączenia. Od odpowiedzi zależy, czy w projekcie zaplanujesz kocioł gazowy, czy od razu pompę ciepła.

W ofercie mamy też rozwiązania inteligentnego domu, a nowoczesne domy modułowe z takim wyposażeniem planujesz razem z doradcą. Pompy ciepła, rekuperację i fotowoltaikę dobieramy do projektu, a nie po jego wyborze.

Domy całoroczne w Szczecinie i okolicy – budynek mieszkalny na fundamencie

Domy całoroczne to budynki mieszkalne, w których mieszkasz od stycznia do grudnia. Granica wobec domków na sezon ma znaczenie, bo domki letniskowe nie są projektowane jako dom dla rodziny na lata. Status budynku mieszkalnego liczy się też przy kredycie i meldunku.

Nasze całoroczne domy modułowe stoją na fundamencie, a ich ściany z keramzytobetonu powstają jako prefabrykaty. Keramzyt jest materiałem ciepłym i cichym, odpornym na wilgoć. O rachunkach za ogrzewanie decydują jednak także ocieplenie, szczelność budynku i wybrane instalacje.

Szczecin leży na styku czterech mezoregionów: Doliny Dolnej Odry, Wzniesień Szczecińskich, Wzgórz Bukowych i Równiny Goleniowskiej. Działka na Międzyodrzu i działka na Warszewie to więc zupełnie inne tereny pod budowę. O warunkach gruntowych konkretnej parceli rozstrzyga badanie gruntu, które lepiej zlecić przed zakupem.

Dom parterowy w Szczecinie – adaptacja projektu do zapisów dla działki

Przed zakupem dowiedz się w urzędzie, jaki budynek dopuszcza dla tej parceli plan miejscowy albo, przy jego braku, decyzja o warunkach zabudowy. Zapisy mogą ograniczać wysokość budynku, powierzchnię zabudowy i udział terenu biologicznie czynnego. Przy niskim limicie wysokości naturalnym wyborem bywa dom parterowy, a ostateczną odpowiedź dają plan i adaptacja projektu.

Projekt do zapisów planu dostosowuje biuro architektoniczne przydzielone przez nas do Twojej inwestycji. Pomagamy też w formalnościach, od skompletowania dokumentów po wniosek o pozwolenie na budowę. Działka nad Odrą albo przy jeziorze Dąbie kusi widokiem, ale jej położenie omów z doradcą, zanim wpłacisz zaliczkę sprzedającemu.

Działkę nad wodą albo przy lesie znajdziesz też dalej od Szczecina. Budowy w sąsiednim regionie na wschodzie opisuje strona domy modułowe pomorskie.

Prefabrykowane domy z keramzytu w Szczecinie – co powstaje w fabryce, a co na działce

Ściany naszych domów wytwarza fabryka, w kontrolowanych warunkach produkcyjnych, z keramzytobetonu. Kruszywem jest w nim keramzyt, czyli wypalona glina w postaci lekkich granulek, odporna na wilgoć i ogień. Z takim kruszywem ściana jest ciepła, cicha i trwała.

Na działce wykonujemy najpierw fundament, na przykład płytę fundamentową. Gotowe elementy ścian, przygotowane pod instalacje, dźwig ustawia potem na miejscu budowy. Dalej przychodzi czas na dach, elewację, instalacje i prace wykończeniowe do umówionego stanu.

Budownictwo prefabrykowane przenosi w ten sposób sporą część pracy do hali produkcyjnej. Ściana wykonywana w kontrolowanych warunkach fabrycznych nie czeka na pogodę, a dzięki prefabrykacji jakość wykonania nie zależy od deszczu na budowie. Oszczędność czasu na placu budowy to najważniejsza różnica wobec tradycyjnego budownictwa. Terminy całej inwestycji zależą jednak także od formalności i od tego, kiedy wybierzesz projekt.

Nowoczesne domy prefabrykowane z keramzytu różnią się od budownictwa tradycyjnego głównie miejscem, w którym powstaje ściana. Z czego się ona składa i jak przygotowuje się ją pod instalacje, wyjaśnia technologia budowy domów z keramzytu. Budowa domów modułowych z prefabrykatów keramzytowych przebiega w stałej kolejności: fundament, montaż ścian, dach, instalacje i wykończenie do umówionego stanu.

Domy szkieletowe a dom z keramzytobetonu pod Szczecinem – porównanie ścian dla budujących

Porównując oferty, obok domów z keramzytu trafisz na domy szkieletowe, domy drewniane całoroczne i prefabrykowane domy drewniane. Wszystkie te domy prefabrykowane łączy to, że część pracy wykonuje się poza działką. Technologia szkieletowa opiera się na lekkiej konstrukcji z drewna, wypełnionej izolacją. Domy szkieletowe są lżejsze od murowanych i zwykle szybsze w budowie, a drewno jako materiał palny wymaga zabezpieczeń.

Nasze domy mają masywne ściany z keramzytobetonu, dowożone na działkę w gotowych elementach. W ofercie nie mamy konstrukcji szkieletowych ani drewna: każdy dom stawiamy z prefabrykowanych ścian keramzytowych. Prefabrykaty betonowe, w tym keramzytobeton, wyróżniają się trwałością i dobrą akustyką, a drewno mniejszą masą.

Porównując ceny, zapytaj o materiał ścian, zakres prac w umowie i liczbę firm, które wejdą na Twoją budowę. Od tych trzech rzeczy zależy, czy porównujesz podobne oferty, czy dwa różne rodzaje budynków.

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie wynosiło w 2024 roku 9 044,66 zł, czyli 104,8% średniej krajowej. Nawet przy takich zarobkach różnica między mieszkaniem a domem z ogłoszenia jest duża, więc rachunek lepiej rozpisać na pozycje. Porównując mieszkanie z domem, licz też czynsz i fundusz remontowy w bloku oraz koszt działki i przyłączy przy domu.

Ile kosztuje budowa domu modułowego pod Szczecinem i od czego zależy wycena?

Koszt domu w Szczecinie i okolicach zależy od kilku pozycji, a nie od jednej stawki za metr. Dwie rodziny z tym samym projektem mogą zapłacić inaczej, bo różnią się ich działki i wybrane instalacje. Każdą wycenę liczymy więc pod konkretny adres. Ile naprawdę kosztuje dom, ustalisz dopiero po sprawdzeniu takich pozycji:

• projekt domu i jego powierzchnia;
• zakres prac, na którym kończy się budowa: stan deweloperski albo niepełny deweloperski;
• fundament i warunki gruntowe na działce;
• przyłącza i transport ścian na miejsce budowy;
• instalacje, takie jak pompy ciepła, rekuperacja i fotowoltaika.

Kwotę z wyceny wpisujemy do umowy jako stałą na cały czas budowy. Płatności rozkładają się na transze powiązane z postępem budowy, a ich harmonogram znasz przed podpisaniem umowy. Najmniejsze projekty znajdziesz wśród ofert opisanych jako tanie domy modułowe, ale i ich koszt zależy od działki i zakresu prac.

Stan deweloperski zamiast domu pod klucz – co oddajemy w Szczecinie

Gotowy dom przekazujemy na etapie stanu deweloperskiego albo niepełnego deweloperskiego, bez wykończenia wnętrz pod klucz. Podłogi, płytki, drzwi wewnętrzne, kuchnię i malowanie wybierasz i zlecasz sam, w swoim tempie i budżecie. Co dokładnie obejmuje każdy ze stanów, w tym zakres wyposażenia instalacyjnego, doradca pokazuje przed podpisaniem umowy.

Wszystkie nasze domy modułowe, także domy prefabrykowane z garażem i poddaszem, oddajemy w jednym z tych dwóch stanów. Budujemy od 2011 roku. Za całą inwestycję, od fundamentu do odbioru, odpowiadamy jako generalny wykonawca domów prefabrykowanych. Wykończenie wnętrz możesz rozłożyć w czasie i sam decydujesz o jego standardzie.

Kredyt na budowę domu jednorodzinnego z keramzytu pod Szczecinem

Przy kredycie bank ocenia budowę domu jednorodzinnego trwale związanego z gruntem, a takim budynkiem jest dom z prefabrykowanych ścian keramzytowych. Cena zapisana w umowie ułatwia rozmowę z bankiem, bo zamiast kosztorysu pokazujesz kwotę uzgodnioną z generalnym wykonawcą. Domki mobilne i konstrukcje tymczasowe bywają traktowane inaczej, więc przy porównaniu ofert pytaj o status budynku.

Tak samo liczymy wycenę w sąsiednich regionach. Jeden z nich, na południowy wschód od Szczecina, opisuje strona domy modułowe Wielkopolska.

Na obrzeżach miasta, od Stołczyna i Płoni po Jezierzyce i Wielgowo, oraz w gminach wokół niego. Budujemy w gminie Dobra z Mierzynem i Wołczkowem, w Kołbaskowie, w Policach i Nowym Warpnie, a za Odrą w Kobylance i gminie Goleniów.

Budujemy parterowe domy według gotowych projektów od 82 do 167 m². Na drogie działki w Mierzynie i Wołczkowie pasują kompaktowe MP4 i stodoła MP8. Do większych działek w Kołbaskowie i Kobylance wybierzesz MP3, MP6 albo MP7. Każdy projekt adaptuje do działki biuro architektoniczne.

Spośród trzech rynków z największą liczbą ofert najniższą średnią miało Kołbaskowo: 258 zł/m² w ogłoszeniach z 10 października 2026 roku. Szczecin miał wtedy średnio 343 zł/m², a gmina Dobra 432 zł/m². Pojedyncze działki dalej od miasta, w gminie Goleniów, wystawiano pod koniec 2025 roku nawet po 59 zł/m².

Tak, budujemy także w gminach przy kolei metropolitalnej. Od 10 marca 2024 roku Szczecińska Kolej Metropolitalna jeździ do Stargardu, Goleniowa i Gryfina. Linia do Polic była w czerwcu 2026 roku gotowa w około 75%. Z Dobrej i Kołbaskowa do centrum dojedziesz samochodem.

Przy braku sieci gazowej proponujemy pompę ciepła z ogrzewaniem podłogowym, montowaną w ramach tej samej umowy. Gaz jest w większości miejsc, ale nie wszędzie w takim samym stopniu. Odsetek mieszkań z gazem wynosił w 2024 roku 81,50% w powiecie polickim, 66,58% w Kobylance i 61,10% w Kołbaskowie. Dostęp do sieci przy konkretnej działce sprawdzasz u dostawcy przed zakupem.

Dom z gotowych ścian wymaga dojazdu, którego nie potrzebuje murowanie z palet: ciężarówki i dźwigu przy samej działce. Drugi minus to mniejsza swoboda zmian, bo budujemy według gotowych projektów, a układ zamyka się przed produkcją ścian. Umowa kończy się na stanie deweloperskim albo niepełnym deweloperskim, więc wnętrza urządzasz po odbiorze we własnym zakresie.

Tak, rekuperację zamówisz w tej samej umowie co budowę domu. Nie jest obowiązkowa, ale w szczelnym domu ma sens. Wentylacja z odzyskiem ciepła wymienia powietrze w pokojach przez cały czas, więc nie musisz wietrzyć przez otwarte okna. Decyzję o niej podejmujesz przy wyborze projektu, razem z doradcą.

Tak, bo ściany powstają w fabryce niezależnie od warunków pogodowych, a na działce zostaje mniej prac zależnych od mrozu. Budujemy szybko także w chłodniejszych miesiącach, choć termin montażu i tak ustalasz z doradcą. Zimą możesz też załatwiać formalności i adaptację projektu, żeby wiosną wejść na plac budowy.